LMNP
LMNP ou SCI à l'IS : quelle structure choisir
LMNP ou SCI à l'IS, la question ne se tranche pas sur l'impôt annuel : les deux ramènent le résultat à zéro pendant la phase d'amortissement. Elle se tranche à la sortie. Sur un même appartement de 200 000 euros revendu 260 000 euros après quinze ans, le LMNP laisse 170 039 euros nets sur le compte personnel, la SCI à l'IS 121 001 euros une fois les fonds distribués, soit 49 038 euros d'écart. Mais la donation des parts de cette même SCI coûte 2 997 euros de droits contre 30 194 euros pour le bien détenu en direct.
13 octobre 2026
Location nue ou meublée : le calcul complet
Micro-foncier à 30 % contre micro-BIC à 50 %, déficit foncier imputable à hauteur de 10 700 euros par an contre amortissement du bâti à 3 % du prix : les deux régimes ne se comparent pas sur la même ligne. Sur notre bien de référence à 200 000 euros revendu au bout de quinze ans, le meublé ne l'emporte qu'à partir d'une tranche marginale d'environ 38 %. Le calcul complet, mobilier, vacance et revente compris.
12 octobre 2026
LMNP au régime réel : le guide pour ne pas payer d'impôts
Grâce à l'amortissement comptable, le LMNP au régime réel permet de percevoir des loyers sans payer d'impôt pendant 15 à 20 ans.
1 avril 2026
LMNP : comprendre l'amortissement comptable en 5 minutes
L'amortissement est le mécanisme clé du LMNP au réel. Découvrez comment il fonctionne, comment le calculer et ses limites.
8 mars 2026
LMNP ou LMP : quelles différences et comment choisir ?
Le passage de LMNP à LMP a des conséquences fiscales majeures. Découvrez les seuils, les impacts et comment optimiser votre statut.
1 février 2026
Gratuit · sans engagement
Et si on faisait le point sur votre patrimoine ?
Quelques questions, puis une première analyse de votre situation par un conseiller Solstice.