SCI
Holding animatrice ou passive : ce qui change vraiment
Une holding animatrice ouvre le pacte Dutreil, l'exonération d'impôt sur la fortune immobilière au titre des biens professionnels et sécurise le remploi de l'apport-cession. Une holding passive n'ouvre rien de tout cela, et la nouvelle taxe de 20 % de l'article 235 ter C la vise directement. La différence ne se décrète pas dans les statuts : elle se prouve, pièce par pièce, et la charge de la preuve pèse sur le contribuable.
6 septembre 2026
Compte courant d'associé : fonctionnement et fiscalité
Le compte courant d'associé est une créance sur la société, pas du capital, et il est remboursable à tout moment en l'absence de convention de blocage. Les intérêts servis ne sont déductibles que dans la limite d'un taux plafond, fixé à 4,55 % pour les exercices clos au 31 décembre 2025 et à 4,34 % pour ceux clos entre le 31 mai et le 29 juin 2026. Fonctionnement, rémunération, remboursement, abandon de créance et sort à la transmission, mécanisme par mécanisme.
5 septembre 2026
SCI à l'IS ou à l'IR : le calcul sur 15 ans
Même bien, même financement, deux régimes fiscaux. Sur quinze ans, la SCI à l'impôt sur les sociétés économise 57 647 euros d'impôt pendant la phase de détention, puis en restitue 43 783 le jour de la revente à cause de la reprise des amortissements. Une fois l'argent sorti de la société, la SCI à l'IR laisse 25 306 euros de plus à l'associée. Voici la simulation complète, palier par palier.
29 août 2026
Holding patrimoniale : quand ça vaut le coup, quand c'est un piège
Le régime mère-fille laisse remonter un dividende en ne taxant que 5 % de son montant, soit 1,25 % d'impôt effectif à l'IS à 25 %. Face à cela, une holding coûte 1 500 à 3 000 € à créer et 1 200 à 3 500 € HT par an à tenir. Nous chiffrons le seuil à partir duquel l'opération devient rentable, et surtout les situations où elle ne l'est jamais.
24 août 2026
SCI familiale : avantages, création et pièges à éviter
La SCI familiale est un outil puissant pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Mais elle comporte des pièges méconnus.
20 mars 2026
SCI à l'IS ou à l'IR : quel régime fiscal choisir ?
Le choix entre IS et IR pour votre SCI est irréversible et a des conséquences majeures sur la fiscalité des revenus et des plus-values.
25 janvier 2026
Prêt à construire votre patrimoine ?
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