Autofinancement (immobilier)

Un investissement s'autofinance lorsque les revenus qu'il génère couvrent l'ensemble de ses charges, crédit compris, sans effort d'épargne durable de l'investisseur : le bien se paie pour ainsi dire tout seul, sans que ce résultat soit garanti : vacance, hausse des taux ou travaux peuvent le remettre en cause. C'est un objectif plus exigeant et plus sain que le seul cash-flow positif à court terme, car il intègre l'amortissement du crédit et construit un patrimoine qui se transmet. L'autofinancement vise d'abord la sécurité et l'indépendance financière à long terme.

Cette définition est fournie à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les montants fiscaux cités correspondent à la législation applicable en 2026.