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Simulateur SCPI : Estimez vos revenus
Calculez les revenus nets, le rendement après impôts et la valorisation à terme de votre investissement en SCPI. Ajustez les paramètres selon votre profil.
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Simulation avec crédit SCPI (effet de levier), fiscalité adaptée à votre TMI et quotient familial, recommandations personnalisées. Rapport détaillé envoyé par email.
Avertissement
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une offre, ni une recommandation personnalisée au sens des articles L.321-1 et L.533-13 du Code monétaire et financier.
Les résultats sont basés sur les paramètres que vous avez saisis et sur des hypothèses simplificatrices qui ne reflètent pas votre situation personnelle complète. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements et valorisations sont estimatifs et non garantis. Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale.
La fiscalité utilisée correspond à la législation en vigueur, susceptible de modifications. Les frais (entrée, gestion, sortie) peuvent varier selon les supports et les établissements. Avant toute décision, il est indispensable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui analysera votre situation globale (objectifs, horizon, tolérance au risque, fiscalité, situation familiale et professionnelle).
Solstice Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine en cours d'habilitation : l'enregistrement à l'ORIAS et le statut de Conseiller en Investissements Financiers (CIF), avec adhésion à une association agréée par l'AMF, ainsi que les statuts de courtier en assurances et la carte professionnelle de transactions (carte T), sont en cours d'obtention.
FAQ
Questions fréquentes
Le rendement net tient compte du taux de distribution brut, des frais de gestion prélevés par la société de gestion, puis de votre fiscalité personnelle (TMI + prélèvements sociaux de 17,2%). Notre simulateur intègre tous ces paramètres.
Oui, significativement sur le court terme. Des frais d'entrée de 10% signifient que votre capital réellement investi est de 90%. Il faut généralement 4 à 6 ans pour amortir ces frais. C'est pourquoi nous recommandons une détention longue (8-10 ans minimum).
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour une TMI à 30%, la fiscalité totale est de 47,2%. Des solutions existent pour l'optimiser : SCPI en assurance-vie, SCPI européennes, démembrement.
En direct, le ticket d'entrée varie de 200€ (Remake Live, Iroko Zen) à plus de 1 000€ par part. En assurance-vie, il est souvent possible d'investir à partir de 500€ ou 1 000€. Certaines SCPI proposent aussi l'investissement programmé dès 50€/mois.
En direct : revenus réguliers, effet de levier via le crédit. En assurance-vie : fiscalité allégée (PFU 30% après 8 ans vs TMI + PS), mais pas de crédit possible et loyers souvent réduits (85-100% selon le contrat). Le choix dépend de vos objectifs et de votre TMI.
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