Simulateur crédit
Calculez votre taux d'endettement
Vérifiez si votre taux d'endettement est compatible avec un nouveau crédit immobilier. Seuil HCSF de 35% maximum.
Avertissement
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une offre, ni une recommandation personnalisée au sens des articles L.321-1 et L.533-13 du Code monétaire et financier.
Les résultats sont basés sur les paramètres que vous avez saisis et sur des hypothèses simplificatrices qui ne reflètent pas votre situation personnelle complète. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements et valorisations sont estimatifs et non garantis. Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale.
La fiscalité utilisée correspond à la législation en vigueur, susceptible de modifications. Les frais (entrée, gestion, sortie) peuvent varier selon les supports et les établissements. Avant toute décision, il est indispensable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui analysera votre situation globale (objectifs, horizon, tolérance au risque, fiscalité, situation familiale et professionnelle).
Les résultats de ce simulateur sont des ordres de grandeur calculés à partir des seules données que vous saisissez. Ils ne constituent pas un conseil personnalisé et ne remplacent pas l'étude de votre situation dans son ensemble.
FAQ
Questions fréquentes
Depuis janvier 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35% (assurance emprunteur incluse). Ce seuil est juridiquement contraignant pour les banques, avec une marge de dérogation de 20% des dossiers.
On prend en compte toutes les charges récurrentes : crédits en cours (immobilier, conso, auto), pensions alimentaires versées, loyer si vous restez locataire. Les charges courantes (énergie, alimentation) ne sont pas comptées.
Plusieurs leviers : rembourser un crédit existant, augmenter la durée d'emprunt pour réduire la mensualité, augmenter l'apport personnel, ou attendre une hausse de revenus. Un courtier peut aussi trouver des solutions bancaires adaptées.
Besoin d'une analyse plus poussée ?
Notre diagnostic patrimonial gratuit va plus loin qu'un simple simulateur.