Calculez votre capacité d'emprunt
Estimez le montant que vous pourriez emprunter pour votre projet immobilier, selon vos revenus et le taux d'effort maximal de 35 % fixé par le HCSF.
Avertissement
Paramètres fiscaux 2026 (revenus 2025), vérifiés le 28/09/2026 sur impots.gouv.fr et Légifrance. Simulation indicative et non contractuelle, qui ne constitue pas un conseil personnalisé.
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une offre, ni une recommandation personnalisée au sens des articles L.321-1 et L.533-13 du Code monétaire et financier.
Les résultats sont basés sur les paramètres que vous avez saisis et sur des hypothèses simplificatrices qui ne reflètent pas votre situation personnelle complète. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements et valorisations sont estimatifs et non garantis. Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale.
La fiscalité peut évoluer après la date de vérification indiquée ci-dessus. Les frais (entrée, gestion, sortie) peuvent varier selon les supports et les établissements. Avant toute décision, il est indispensable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui analysera votre situation globale (objectifs, horizon, tolérance au risque, fiscalité, situation familiale et professionnelle).
Les résultats de ce simulateur sont des ordres de grandeur calculés à partir des seules données que vous saisissez. Ils ne constituent pas un conseil personnalisé et ne remplacent pas l'étude de votre situation dans son ensemble.
FAQ
Questions fréquentes
La mensualité maximale est égale à 35 % de vos revenus nets, moins vos charges de crédit existantes, assurance emprunteur comprise. Le simulateur en déduit le capital empruntable selon la durée, le taux d'intérêt et le taux d'assurance que vous saisissez.
La décision du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021 (D-HCSF-2021-7), applicable depuis le 1er janvier 2022, fixe un taux d'effort maximal de 35 %, assurance emprunteur comprise, et une durée maximale de 25 ans (27 ans avec différé dans certains cas). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production trimestrielle, dont au moins 80 % réservés à l'achat de la résidence principale.
L'apport n'est pas légalement obligatoire, mais en pratique, les banques demandent souvent de financer au moins les frais de notaire par un apport. Un apport plus élevé renforce votre dossier.
Gratuit · sans engagement
Allez plus loin que la simulation
Une simulation ne voit qu'une partie de votre situation. Un conseiller la relie au reste de votre patrimoine.