SCPI Remake Live, analyse complète

Performance et historique de rendement

Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05 % brut en 2025 (5,69 % net de fiscalité étrangère), selon le bulletin d'information du 2e trimestre 2026 publié par Remake Asset Management. Pour comparaison, le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM. Ce niveau s'explique notamment par une stratégie d'acquisition opportuniste. Le taux de distribution se calcule sur le prix de la part, frais inclus : l'absence de frais de souscription n'en est pas la cause.

Lancée en 2022 par Remake Asset Management (visa AMF n° 22-01 du 8 février 2022), cette SCPI relativement jeune a su capitaliser sur un contexte de marché favorable aux acheteurs. Les premières acquisitions ont été réalisées à des conditions avantageuses, tirant parti du repricing immobilier post-2022.

Remake Live est une SCPI très jeune (lancée en 2022), dont l'historique de performance est limité à quelques exercices. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée par le marché secondaire. Le capital investi et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Stratégie d'investissement

Remake Live déploie une stratégie diversifiée à l'échelle européenne, avec une attention particulière portée aux actifs offrant un rendement locatif élevé. Le portefeuille couvre plusieurs typologies : bureaux, commerces, logistique et locaux d'activité.

La société de gestion privilégie les actifs situés dans des métropoles dynamiques, avec des locataires de qualité et des baux fermes de longue durée. Cette approche vise à stabiliser les revenus et à profiter d'une éventuelle revalorisation des actifs acquis en bas de cycle, sans garantie.

Remake Live intègre également une dimension responsable dans sa gestion, avec un engagement en faveur de l'immobilier durable et de la rénovation énergétique de son patrimoine.

Structure de frais

Le modèle économique de Remake Live est atypique : 0 % de frais de souscription. C'est l'un des arguments majeurs de cette SCPI. L'absence de frais d'entrée signifie que la totalité de votre investissement est immédiatement productive, sans période d'amortissement.

En contrepartie, la commission de gestion est élevée, à 18 % TTC (15 % HT) des produits locatifs encaissés, selon Remake. Ce modèle, inspiré du monde anglo-saxon, aligne les intérêts de la société de gestion avec ceux des investisseurs : la rémunération du gérant dépend directement de la performance locative.

En cas de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans, une commission de 5 % TTC du montant remboursé s'applique, sauf accidents de la vie, selon le bulletin d'information du 2e trimestre 2026. Au-delà, aucuns frais de sortie. Ce mécanisme incite à un investissement sur le moyen-long terme. La revente des parts reste soumise à l'existence d'acheteurs.

Points forts et points de vigilance

Les atouts de Remake Live

• 0 % de frais d'entrée : investissement productif dès le premier jour
• Taux de distribution de 7,05 % en 2025 selon Remake (performance passée, non garantie)
• Prix de part de 204 €, permettant un investissement progressif
• Démarche de gestion responsable affichée par la société de gestion
• Diversification européenne du patrimoine

Les points de vigilance

• SCPI jeune avec un historique de performance encore limité
• Commission de gestion élevée (18 % TTC des loyers)
• Commission de retrait de 5 % TTC en cas de sortie avant 5 ans
• Capitalisation de 904 M€ au 30/06/2026, plus modeste que les grandes SCPI historiques

À qui s'adresse Remake Live ?

Remake Live peut convenir aux profils suivants, qui acceptent un risque de perte en capital :

• Les primo-investisseurs en SCPI souhaitant éviter les frais d'entrée
• Les épargnants avec un horizon de 5 ans minimum
• Les investisseurs souhaitant constituer progressivement un portefeuille SCPI grâce au faible prix de part
• Les contribuables intéressés par des revenus immobiliers de source européenne, dont l'imposition en France dépend des conventions fiscales (crédit d'impôt ou taux effectif, voir BOFiP)

Notre avis sur Remake Live

Remake Live présente plusieurs atouts : taux de distribution passé élevé, absence de frais d'entrée et prix de part accessible. C'est une SCPI à étudier, sous réserve de votre profil. Chez Solstice, le choix d'une SCPI se fait après analyse de votre situation, en comparant plusieurs SCPI, dont celle-ci.

Le modèle sans frais d'entrée permet d'investir à son rythme sans supporter les frais initiaux des SCPI classiques, compensés ici par la commission de gestion et la commission de retrait. Attention toutefois à l'historique encore court : la diversification entre plusieurs SCPI permet de répartir le risque.

Comment souscrire via Solstice ?

Solstice Patrimoine vous accompagne dans votre investissement en SCPI Remake Live. En architecture ouverte, nous comparons un large éventail de solutions. Notre accompagnement comprend :

• Une analyse de votre situation patrimoniale et de vos objectifs
• La recommandation du mode de détention le plus adapté (direct, assurance-vie, démembrement)
• La gestion intégrale du processus de souscription
• Un reporting et un suivi régulier de votre investissement

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et de la gestion de la SCPI. La liquidité des parts n'est pas assurée par la société de gestion.