SCPI Remake Live, Analyse complète

Performance et historique de rendement

Remake Live s'est imposée en quelques années comme l'une des SCPI les plus attractives du marché. Avec un taux de distribution de 7,50 % en 2024, elle figure parmi les toutes meilleures performances de l'année. Ce rendement remarquable s'explique par une stratégie d'acquisition opportuniste et l'absence de frais de souscription qui permet aux investisseurs de bénéficier immédiatement de la totalité de leur mise.

Lancée en 2022 par Remake Asset Management, cette SCPI relativement jeune a su capitaliser sur un contexte de marché favorable aux acheteurs. Les premières acquisitions ont été réalisées à des conditions avantageuses, tirant parti du repricing immobilier post-2022.

Remake Live est une SCPI très jeune (lancée en 2022), dont l'historique de performance est limité à quelques exercices. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée par le marché secondaire. Le capital investi et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Stratégie d'investissement

Remake Live déploie une stratégie diversifiée à l'échelle européenne, avec une attention particulière portée aux actifs offrant un rendement locatif élevé. Le portefeuille couvre plusieurs typologies : bureaux, commerces, logistique et locaux d'activité.

La société de gestion privilégie les actifs situés dans des métropoles dynamiques, avec des locataires de qualité et des baux fermes de longue durée. Cette approche permet de sécuriser les revenus tout en captant le potentiel de revalorisation des actifs acquis en bas de cycle.

Remake Live intègre également une dimension responsable dans sa gestion, avec un engagement en faveur de l'immobilier durable et de la rénovation énergétique de son patrimoine.

Structure de frais

Le modèle économique de Remake Live est atypique : 0 % de frais de souscription. C'est l'un des arguments majeurs de cette SCPI. L'absence de frais d'entrée signifie que la totalité de votre investissement est immédiatement productive, sans période d'amortissement.

En contrepartie, les frais de gestion sont plus élevés que la moyenne, à 18 % des loyers encaissés. Ce modèle, inspiré du monde anglo-saxon, aligne les intérêts de la société de gestion avec ceux des investisseurs : la rémunération du gérant dépend directement de la performance locative.

En cas de revente avant 5 ans, une commission de retrait de 6 % s'applique. Au-delà, aucuns frais de sortie. Ce mécanisme incite à un investissement sur le moyen-long terme tout en offrant une flexibilité supérieure aux SCPI traditionnelles.

Points forts et points de vigilance

Les atouts de Remake Live

• 0 % de frais d'entrée : investissement productif dès le premier jour
• Rendement parmi les plus élevés du marché (7,50 % en 2024)
• Prix de part accessible (204 €), permettant un investissement progressif
• Stratégie de gestion responsable et transparente
• Diversification européenne du patrimoine

Les points de vigilance

• SCPI jeune avec un historique de performance encore limité
• Frais de gestion élevés (18 %) qui réduisent le rendement brut
• Commission de retrait de 6 % en cas de sortie avant 5 ans
• Capitalisation modeste (~800 M€), impliquant une liquidité potentiellement moindre

À qui s'adresse Remake Live ?

Remake Live est particulièrement adaptée aux profils suivants :

• Les primo-investisseurs en SCPI souhaitant éviter les frais d'entrée
• Les épargnants avec un horizon de 5 ans minimum, cherchant un rendement élevé
• Les investisseurs souhaitant constituer progressivement un portefeuille SCPI grâce au faible prix de part
• Les contribuables intéressés par la fiscalité avantageuse des revenus immobiliers européens

Notre avis sur Remake Live

Remake Live coche de nombreuses cases : rendement élevé, absence de frais d'entrée et accessibilité. C'est l'une des SCPI que nous recommandons le plus chez Solstice, en particulier pour les investisseurs qui débutent ou qui souhaitent compléter un portefeuille existant.

Le modèle sans frais d'entrée est un vrai avantage concurrentiel. Il permet d'investir à son rythme sans le frein psychologique des 10 à 12 % de frais initiaux des SCPI classiques. Attention toutefois à l'historique encore court : nous conseillons de panacher Remake Live avec des SCPI plus établies pour équilibrer le risque.

Comment souscrire via Solstice ?

Solstice Patrimoine vous accompagne dans votre investissement en SCPI Remake Live. En architecture ouverte, nous sélectionnons les meilleurs placements du marché sans restriction. Notre accompagnement comprend :

• Une analyse de votre situation patrimoniale et de vos objectifs
• La recommandation du mode de détention le plus adapté (direct, assurance-vie, démembrement)
• La gestion intégrale du processus de souscription
• Un reporting et un suivi régulier de votre investissement

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et de la gestion de la SCPI. La liquidité des parts n'est pas assurée par la société de gestion.