SCPI Épargne Pierre, analyse complète

Performance et historique de rendement

Épargne Pierre fait partie des SCPI historiques du marché français. Gérée par Atland Voisin, elle affiche un taux de distribution de 5,28 % en 2025, identique à 2024, selon Atland Voisin (atland-voisin.com). Pour comparaison, le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM. Sa capitalisation atteignait 2,8 milliards d'euros au 31 décembre 2025.

Selon Atland Voisin, le taux de distribution d'Épargne Pierre dépasse 5 % depuis plus de 10 ans. Cette régularité passée ne garantit pas les revenus futurs.

Stratégie d'investissement

Épargne Pierre adopte une stratégie centrée sur l'immobilier tertiaire en France, avec une diversification géographique marquée. Contrairement à de nombreuses SCPI concentrées sur Paris et l'Île-de-France, elle investit massivement dans les métropoles régionales : Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille.

Le patrimoine est composé principalement de bureaux et de commerces, complété par des locaux d'activité et des actifs de santé. Cette diversification sectorielle et géographique permet de lisser les risques et de bénéficier de la dynamique économique des grandes villes françaises.

Le taux d'occupation financier s'établissait à 94,45 % au 31 décembre 2025 selon Atland Voisin. C'est un indicateur à suivre dans les bulletins trimestriels de la SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée par le marché secondaire. Le capital investi et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Structure de frais

Les frais de souscription s'élèvent à 12 % TTC (10 % HT) selon Atland Voisin. Ce niveau de frais implique un horizon d'investissement recommandé d'au moins 8 ans pour amortir le coût d'entrée.

La commission de gestion est de 12 % TTC (10 % HT) des recettes brutes, selon Atland Voisin. Elle est à comparer, avec les frais de souscription, à ceux des autres SCPI à partir de leur note d'information.

Points forts et points de vigilance

Les atouts d'Épargne Pierre

• Capitalisation importante (2,8 Mds € au 31/12/2025), favorable à la mutualisation des risques, sans garantir la liquidité
• Historique de distribution long (performances passées, non garanties)
• Diversification géographique à travers les métropoles françaises
• Commission de gestion de 12 % TTC des recettes brutes
• Société de gestion expérimentée (Atland Voisin)
• Prix de part de 20,80 € depuis la division du nominal au 1er juillet 2026

Les points de vigilance

• Rendement inférieur aux nouvelles SCPI sans frais d'entrée
• Frais de souscription de 12 % TTC, pénalisants sur un horizon court
• Exposition majoritairement française, sans la diversification européenne des SCPI nouvelle génération
• Secteur des bureaux en mutation avec le développement du télétravail

À qui s'adresse Épargne Pierre ?

Épargne Pierre peut convenir aux investisseurs qui acceptent un risque de perte en capital et privilégient une SCPI au long historique. Elle s'adresse à :

• Les épargnants privilégiant un véhicule au long historique, en acceptant le risque de perte en capital
• Les investisseurs souhaitant une exposition à l'immobilier tertiaire français de qualité
• Les contribuables en recherche de revenus fonciers réguliers pour compléter leur retraite
• Les investisseurs patrimoniaux cherchant une brique de fond de portefeuille

Notre avis sur Épargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI au long historique de distribution régulière. Si elle ne fait pas la une avec des rendements spectaculaires, sa régularité passée est un critère que beaucoup d'investisseurs recherchent, sans garantie pour l'avenir.

Chez Solstice, le choix d'une ou plusieurs SCPI se fait après analyse de votre situation, en comparant plusieurs SCPI, dont celle-ci.

Comment souscrire via Solstice ?

En tant que cabinet en gestion de patrimoine en architecture ouverte, Solstice vous accompagne dans la souscription à Épargne Pierre selon le mode de détention le plus adapté à votre situation :

• Diagnostic patrimonial complet pour évaluer la pertinence du placement
• Recommandation sur le mode de détention : direct, via assurance-vie, en démembrement ou en société
• Prise en charge intégrale de la souscription
• Suivi annuel et accompagnement dans la durée

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et de la gestion de la SCPI. La liquidité des parts n'est pas assurée par la société de gestion.